Долгоруковский завод быстровозводимого жилья. Ценообразование и оптимизация затрат в малоэтажном строительстве  Февраль 20, 2014 – 14:03
Модульные здания, бытовки, вагончики в Новосибирске - НГС

Малоэтажное жилищное строительство — динамично развивающаяся сфера отечественной экономики. Стоимость нового малоэтажного жилфонда оценивается миллиардами евро в год. Основные объемы этого вида жилища (до 80% общероссийских объемов) вводятся в Центральном, Приволжском и Южном федеральных округах. Его доля в новом жилфонде первых двух округов составляет 50%, в Южном — 75%. Основными стеновыми материалами являются кирпич (до 50%) и древесина — бревна, брус и др. (около 30%). Панельные, щитовые и тому подобные малоэтажные здания ощутимого спроса в индивидуальном строительстве не имеют. В общей стоимости стройматериалов для индивидуального дома деревянные детали и конструкции (стены, окна и двери, полы, перекрытия, крыша и др.) составляют, в зависимости от вида стен (кирпич или брус, бревно), от 40 до 75%. Именно поэтому малоэтажное жилищное строительство часто называют деревянным домостроением.

В деревянном домостроении применяются, в основном, три известные архитектурно-строительные системы: домостроение из массивной древесины, каркасное и панельное домостроение. Как полагают специалисты, структура деревянного домостроения на ближайшие 10-15 лет (по оптимистическому прогнозу) будет выглядеть следующим образом: •домостроение из массивной древесины — 35-40%;

  • панельное деревянное домостроение — 30-35%;
  • каркасное деревянное домостроение — 25-30%.

Однако понятие «малоэтажное жилище» включает не только дома, состоящие из жилых односемейных единиц, но и дома квартирного типа, представляющие собой секционные и комбинированные системы (галерейно-блокированные, секционно-блокированные), предназначенные для высокоплотной застройки урбанизированных территорий.

Строительство блокированных жилых домов с числом блок-квартир от четырех до десяти позволяет снизить строительную стоимость квартиры по сравнению с отдельно стоящим домом на 20-25%, а также затраты на отопление — на 35-40%, на прокладку инженерных сетей и благоустройство территории — на 40-45%

Бытует заблуждение, будто критерием выбора жилья следует считать стоимость одного квадратного метра площади.

Тот же автомобиль никто ведь не станет покупать из расчета минимальной цены за 1 кг автомобильного металла! Современный загородный сельский дом — тоже сложное техническое изделие. При низкой стоимости квартира, дом или коттедж могут оказаться крайне неудобными, громоздкими, плохо отапливаемыми. Важна цена именно за готовое изделие, с учетом всех его преимуществ и недостатков.

Рассмотрим основные типы домов в малоэтажном строительстве и их ценовые характеристики.

Кирпичные лома

Кирпич — любимый строительный материал наших соотечественников. На долю кирпичных индивидуальных домов приходится до 35% от существующего малоэтажного фонда жилой недвижимости. Срок эксплуатации кирпичного дома до реконструкции — 100-150 лет.

Основной недостаток кирпичного домостроения: трудоемкость процесса строительства (сроки возведения составляют в среднем 6-12 мес). К тому же по сравнению с другими строительными материалами кирпич уверенно держит пальму первенства по ценовым характеристикам: стоимость возведения такого дома с учетом стоимости строительных и отделочных материалов — от $500 до 700 за 1 м2.

Оптимизировать затраты в кирпичном домостроении позволяет применение кладки с использованием эффективного утеплителя, а также применение пустотелого кирпича и крупноформатных керамических камней.

Малоэтажные дома на основе сборного железобетона

Существуют проекты универсальных домов от одного до трех этажей из сборных железобетонных конструкций, которые позволяют строить как индивидуальные, так и рядные дома. Благодаря высокой автоматизации производства и быстрому монтажу затраты на строительство таких домов не будут высокими. Зато их качество будет на современном уровне благодаря совершенно иной технологии монтажа и современным архитектурно-планировочным решениям.

Строятся такие дома из двухслойных панелей, которые позволяют возводить наружные стены без характерных для прежних панелей наружных швов, зато с современным оформлением фасадов.

Дома из ячеистых бетонных блоков (газобетонные и пенобетонные блоки)

Ориентировочная стоимость коробки дома с учетом стоимости фундамента, монолитных перекрытий и кровельных конструкций — $180 за 1 м2 общей площади по наружным стенам. При стандартной комплектации ориентировочная стоимость дома «под ключ» составляет $400-500 за 1 м2 при сроках строительства 7-9 месяцев.

Источник: dzbg.ru

Возможно вам понравится:

Транспортировка модульного дома …

Отопление в Кременчуге подано во все дома коммунальной собственности  — Кременчуцький ТелеграфЪ
Отопление в Кременчуге подано во все дома коммунальной собственности. Об этом сообщили в пресс-службе мэрии. По их данным, все дома, которые находятся в управлении управляющих компаний "Добробыт", "Житлорембудсервис", "Перспектива" и «Гарпун» уже с теплом.

Похожие записи:

  1. Модульные Дома Цены в Спб
  2. Модульные Дома Недорого
  3. Модульные Дома Крым
  4. Модульные Дома в Перми
  5. Модульные Дома Минск